وکیل املاک در مشهد

/در /توسط

وکیل مشاور املاک در مشهد در لغت وکیل به شخصی گفته می شود که از جانب شخص دیگری جهت انجام امور حقوقی مامور می شود. افرادی که به فعالیت در حوزه حقوق علاقه مند هستند، این شغل برای آن ها بهترین گزینه می باشد.
هر وکیل به موکل خود مشاوره حقوقی می دهد و در بعضی از امور می تواند به عنوان نماینده اشخاص حقوقی نیز باشند که در ادامه در مورد آن ها بیشتر توضیح خواهیم داد.

وکیل املاک

لازم به ذکر است که برای فعالیت در زمینه حقوق می بایست تحصیلات مربوطه را به پایان رسانده و تجربه کافی را کسب کرده باشید. بیشتر وکلا دارای مهارت های بی نظیری از جمله سخنوری و نوشتاری می باشند چرا که این استعدادها لازمه ورود به شغل وکالت است. توانایی تجزیه و تحلیل و داشتن اطلاعات کافی دیگر ضرورت های این شغل هستند.
گاهی اوقات وکیل می بایست به صورت شبانه روزی در دسترس موکل خود باشد حتی در ایام تعطیل و بهتر است بدانید دفتر کار وکیل دادگاه است اما در بعضی از مواقع با توجه به موضوع پرونده موکل نیاز به مسافرت کاری است که بر عهده وکیل می باشد. اما به طور کلی یک وکیل بیشترین زمان خود را در دادگاه می گذراند.
امروزه شغل وکالت همانند دیگر شغل ها به صورت تخصصی می باشد. برخی از وکلا در زمینه املاک و زمین، دیگری در مسائل خانوادگی تخصص دارند. تعدادی از وکلا هم در زمینه حقوق تجارت حضور فعالی دارند و در اجرای قوانین تجارت داخلی و بین المللی وکیل بین الملی مشهد تسلط بسیاری دارند.
اگر بخواهیم از دیگر زمینه های فعالیت وکلا نام ببریم باید به حقوق محیط زیست، حقوق نفت و گاز و حقوق بشر نیز اشاره کنیم که هریک از افراد می توانند با گذراندن و فارغ التحصیلی در رشته حقوق در یکی از شاخه های مورد علاقه ی خود فعالیت داشته باشند.

وظایف یک وکیل خبره و کار بلد ملک :

راهنمایی و مشاوره مشتریان در موارد قانونی
حضور یافتن در دادگاه به عنوان نماینده موکل
گرد آوری پیش نویس ها، قراردادها جهت درج در پرونده موکل
تحقیق در امور قضایی و حقوقی در جهت آسان کردن روند پرونده موکل خود
جستجو و نگهداری از اسناد و مدارک مربوط به پرونده موکل جهت ارائه به دادگاه
حضور یافتن در جلسات به منظور کسب اطلاعات بیشتر
دفاع از موکل از طریق ارائه مدارک و شواهد به دادگاه

دعاوی ملک

دعاوی ملکی لقبی برای مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری می باشد که نوعی به مبحث املاک مربوط است. در داخل این مجموعه می توان موضوعات بسیار متنوعی یافت که این موضوعات عبارتند از: تنظیم سند رسمی، ضرورت به ایفای تعهد، ضرورت به گرفتن پایان کار، فروش مال غیر، کلاهبرداری ، جعل سند و امتناع از حق. تمامی موضوعات ذکر شده در دایره دعوای ملکی قرار دارد.
مشاع چیست؟
مشاع به ملکی گفته می شود که بین چندین فرد مشترک و در ازاء ملک مفروز استفاده می شود. احتمالا خرید خانه بزرگترین سرمایه گذاری است که شما می توانید انجام دهید. امروزه علاوه بر یک آژانس املاک و مستغلات جهت مذاکره و کمک به شما، می توانید به یک وکیل مشاور املاک و مستغلات مراجعه کنید تا شما را راهنمایی کند. به یاد داشته باشید که بهترین وکیل ملکی مشهد در امور مربوط به املاک از معاملات گرفته تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین تخصص دارند و شما را راهنمایی خواهند کرد.

ویزگی های یک وکیل مجرب ملک

یک وکیل املاک کلیه اسناد و مدارک را مورد بررسی قرار می دهد و در مورد هر مشکل یا خطا در اسناد به شما مشاوره می دهد.
حق الزحمه وکلای مشاور املاک نیز متغییرو متفاوت می باشد گاهی از وکلا حق الزحمه خود را ساعتی و بعضی دیگر به صورت ثابت دریافت می کنند.
قانون املاک و مستغلات شامل خرید و فروش املاک و مستغلات، به معنای زمین و هر سازه ای روی آن می باشد.
وکلایی که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارند ابتدا از رعایت مراحل صحیح در حین تملک یا فروش ملک اطمینان حاصل می کنند. همچنین ممکن است در مورد چگونگی منطقه بندی یک ملک برای استفاده، حساسیت زیادی به خرج دهند.
قانون املاک و مستغلات شامل اسناد مالیات بر املاک، برنامه ریزی املاک و منطقه بندی می باشد.
گاهی اوقات این سوال پیش می آید که آیا حضور یک وکیل در خرید و فروش املاک ضروری است؟ قطعا خیر
اگرچه یک وکیل خرید ملک در مشهد در خرید و فروش املاک دارای نقش ارزشمندی است و مطمئنا می تواند به شما در ارائه مشاوره حقوقی، حل اختلافات نیز کمک بسزایی کند.

خدمات یک وکیل مشاوره املاک

۱) کنترل و تنطیم قراردها در زمینه ملک و مسکن
از آنجایی که تنظیم قراردادها نیازمند تخصص زیادی است . هزینه های کلانی را به دنبال دارد، به شما توصیه می شود قبلا از تنطیم هرگونه قرارداد با کارشناسان حقوقی و وکلای خبره در امور املاک شهر مشهد مشورت کنید. همانا پیشگیری بهتر از درمان است.
۲) خبرجویی از مراجع ذی صلاح و مشاوره حقوقی
از دیگر مسائل عمده در قراردادهای ملکی می توان به مبحث استعلام های مربوطه از جمله دارایی، شهرداری و ثبت اشاره کرد. مشاورین حقوقی شما را راهنمایی می کنند تا پیش از خرید ملک از وضعیت حقوقی آن ملک آگاهی های لازم را بیابید و خیالتان از بابت مشکلات احتملالی مانند انتقال مال غیر ( وکیل فروش مال غیر مشهد  ) ، فروش مال مرهونه آسوده شود.
۳) منبع قضاوت توسط وکیل دعاوی ملکی
هریک از افراد می توانند با انتخاب داوران کار بلد و آگاه کردن آن ها از مشکلات احتمالی از پروسه زمانبر دادرسی قضایی نیزجلوگیری کنند تا در اسرع وقت به اختلافات آنان رسیدگی شود.

بهترین وکیل ملکی کیست؟

همه ما می دانیم پرونده های ملکی دارای مشکلات و پیچیدگی های بسیاری است که برای کنترل آنها نیازمند یک وکیل و مشاور هستیم. ویژگی های یک وکیل خوب مشهد  عبارتند از:تخصص داشتن در امور حقوقی مربوطه، مسئولیت پذیر، دلسوز، باتجربه و با وجدان

اگر هریک از شما به دنبال وکیل متخصص املاک در مشهد هستید و پیدا کردن یک مشاور ملکی برای شما مشکل است می توانید از طریق راههای ارتباطی درج شده با ما در ارتباط باشید تا از پرداخت هزینه های هنگفت و اتلاف وقت گرانبهای خود جلوگیری کنید.

ثبت زمان مشاوره حضوری و انجام وکالت

۰۹۱۵۵۰۰۳۴۱۷

وکیل معامله فضولی در مشهد

/۰ دیدگاه/در /توسط

وکیل معامله فضولی در مشهد ، یکی از دعاوی حقوقی در محاکم مشهد، اثبات ابطال یا بطلان معامله فضولی است که این پرونده ها اصولا توسط وکیل خوب و متخصص معامله فضولی مشهد انجام می شود.

وکیل معامله فضولی در مشهد

وکیل حسینی مقدم – پایه یک دادگستری

وکیل معامله فضولی در مشهد

معامله فضولی سه طرف دارد که عبارتست از : فضول, اصیل یا خریدار و صاحب مال. فضول فردی است که بدون اذن صاحب مال مبادرت به معامله نموده است. و وکیل فروش مال غیر در مشهد نموده است.

اصیل یا خریدار فردی است که طرف دوم معامله قرار گرفته است

و معاملات فضولی بیشترین دردسر را برای اصیل ایجاد خواهد کرد.

و رد و قبول معامله از سوی صاحب مال می باشد.

صاحب مال الزامی به اجازه یا رد فوری معامله نداشته و فرصت کافی در اختیار دارد اما سوء استفاده از این حق نباید موجبات تضییع حقوق اصیل را فراهم کند و چنانچه اصیل از این تاخیر متضرر شود,

منطبق بر قانون حق برهم زدن معامله را دارد.

چنانچه معامله فضولی از سوی مالک رد شود, معامله باطل و بی اثر می گردد و این رد معامله به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضایت داشته باشد, محقق می شود. وکیل کیفری مشهد معامله فضولی در مواردی فروش مال غیر است

نحوه تنفیذ معامله فضولی

برابر ماده ۲۴۷ قانون مدنی :«معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست و لو این که صاحب مال باطناً راضی باشد، ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.»وکیل دادگستری در مشهد عقد فضولی غیر نافد بوده و نیازمند اعلام رضایت مالک می باشد.

در اصطلاح حقوقی تنفیذ مالک را «اجازه» (و یا قبول)

و عدم تنفیذ معامله را «رد» می گویند.

از مفاد این ماده بر می آید که رضای باطنی

و سکوت مالک برای نفوذ معامله کافی نیست

و رضای مالک باید به وسیله ای هر چند ضمنی اعلام شود

و به همین علت ماده ۲۴۹ همان قانون مقرر داشته است :«سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد، اجازه محسوب نمی شود.» و مطابق ماده ۲۴۸ قانون مدنی :«اجازه مالک نسبت به معامله فضولی حاصل می شود به لفظ یا فعلی که دلالت بر امضاء عقد نماید.»

وکیل معامله فضولی در مشهد (1)

وکیل بطلان معامله فضولی در مشهد

از نظر وکیل معامله فضولی در مشهد این معامله باطل نیست و غیر نافذ است. وکیل در مشهد وقتی می گوییم غیر نافذ است یعنی اینکه اگر مالک ملک، این معامله را قبول کند، معامله صحیح خواهد بود ولی اگر معامله را قبول نکند، باطل می شود.

ماده ۲۴۷ قانون مدنی می‌گوید:

“معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت

یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست؛

ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد

اما اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه کرد،

در این صورت معامله، صحیح و نافذ می‌شود.”

بنابر این در صورتی که مالک ملک، معامله فضولی را قبول نکند باید دادخواست تایید بطلان قرارداد را توسط وکیل ملکی در مشهد از طریق دفاتر خدمان قضایی انجام داد. دادگاه پس از بررسی مدارک در نهایت حکم به تایید بطلان معامله خواهد داد.

مواد قانونی معامله فضولی

ماده  ۳۰۴ قانون مدنی : اگر کسی که چیزی را من غیر حق، دریافت کرده است، خود را محق می دانسته؛ لیکن در واقع محق نبوده و آن چیز را فروخته باشد، معامله فضولی و تابع احکام مربوطه به آن خواهد بود. وکیل پایه یک در مشهد تایید بطلان معامله فضولی صحیح است

ماده ۲۵۸ : نسبت به منافع مالی که مورد معامله‌ی فضولی بوده است

و همچنین نسبت به منافع حاصله از عوض آن،

اجازه یا رد از روز عقد مؤثر خواهد بود.

ماده ۲۵۳: در معامله‌ی فضولی اگر مالک

قبل از اجازه یا رد فوت نماید اجازه یا رد، با وکیل ارث در مشهد است.

ماده  ۶۷۴ قانون مدنی : موکل باید تمام تعهداتی را که وکیل در حدود وکالت خود کرده است، انجام دهد. در مورد آن چه که در خارج از حدود وکالت انجام داده شده است، موکل هیچ گونه تعهد نخواهد داشت. مگر این که اعمال فضولی وکیل معامله فضولی در مشهد را صراحتا یا ضمنا اجازه کند.

شرایط اجازه یا رد معامله فضولی

۱. اعلام رضایت مالک: باید توجه داشت که ممکن است مالک در جلسه انجام معامله حاضر باشد اما نسبت به انجام معامله سکوت کند در این صورت این سکوت رضایت محسوب نمی شود و معامله همچنان غیر نافذ است. رضایت اصیل یا مالک نسبت به معامله با هر لفظ یا اشاره ای که دلالت بر رضایت کند حاصل می شود. وکیل خوب در مشهد  اگر مالک مال در جلسه معامله حاضر باشد و رضایت خود را با فعلی اعلان نماید معامله صحیح واقع شده است. هرچند از نظر عملی و در مقام اثبات این امر کار بسیار دشواری که مدعی بتواند این رضایت را اثبات کند.

۲.اعلام رضایت مالک مسبوق به رد نباشد:
اعلام رضایت نباید بعد از رد باشد یعنی اگر مالکی از انتقال مالش از سوی شخص ثالثی آگاه شود و آن را رد کند ولی بعد از مدتی مجددا آن را تنفیذ کند این تنفیذ تاثیری ندارد چرا که معامله غیر نافذ با یک بار رد مالک از بین رفته است و اثر حقوقی خود را از دست داده است.

۳.مالک مال باید معامله را در مقام مالک تنفیذ کند:
این شرط که در ماده ۲۵۵ قانون مدنی پیش بینی شده به این معنی است که، ممکن است شخصی مال غیر را به عنوان فضول معامله نماید و بعد از این کار مال مورد معامله به نحوی به خود او انتقال پیدا کند در این صورت معامله فوق همچنان غیر نافذ است چرا که فرد فضول در زمان انجام معامله مالک نبوده است و به عنوان فضول معامله کرده است.

۴.مالک اهلیت انجام معامله را داشته باشد
اجازه یا تنفیذ معامله فضولی یک عمل حقوقی است. برای انجام عمل حقوقی نیز نیاز به اهلیت است یعنی مالک می بایست اهلیت تصرف در اموال خویش را داشته باشد. به همین جهت اگر مالک محجور باشد اجازه ولی یا قیم او نیاز است.

مطالب مرتبط :

تفاوت معامله فضولی و فروش مال غیر

وکیل در مشهد

مشاوره و وکالت در دعاوی حقوقی و  ملکی

وکیل تامین دلیل در مشهد

/۰ دیدگاه/در , /توسط

وکیل تامین دلیل در مشهد ، دلیل یعنی صورت برداری از ادله موجود برای استفاده در آینده وقتی که دسترسی به آن ادله در آینده متعذر یا متاثر خواهد شد. تامین دلیل ملک و تصادف در شورای حل اختلاف مشهد ، بسیار شایع است که توسط وکیل تامین دلیل و به صورت فوری انجام می شود. وکلای مجرب ما در زمینه تامین دلیل بسیار موفق عمل می نمایند.

تامین‌دلیل یک درخواست است نه یک دعوی از همین رو در قالب یک قرار صادر می شود که تشخیص درجه ارزش تامین دلیل با همان قاضی است که نتیجه تامین دلیل در برابر او مورد استناد قرار می‌گیرد بنابراین تامین دلیل ارزش خود دلیل  را ندارد و ارزش آن در حد اماره قضایی است.

تامین دلیل ممکن است از جانب کسی تقاضا شود

که در دعاوی آینده می‌خواهد به عنوان خواهان از استفاده کند

یا به عنوان خوانده که بهتر است

توسط وکیل تامین دلیل در مشهد انجام شود.

سوالی که در مشاوره با وکیل حقوقی مشهد می پرسند این است

که آیا قاضی میتواند بر اساس نظریه کار شناس

که در راستای تامین دلیل که از صورت گرفته است را صادر کند؟

پاسخ : به استناد ماده ۱۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی اگر نتیجه تامین دلیل

مورد وثوق دادگاه باشد می تواند به استناد آن رای صادر کند.

وکیل تامین دلیل در مشهد

مرجع صالح رسیدگی به تامین دلیل

براساس ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی مدنی تامین دلیل در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است اما با تشکیل شوراهای حل اختلاف و تصویب قوانین مربوط به آن، تامین دلیل در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار گرفته است چا که قانون موخر است و از نظر وکیل حقوقی در مشهد قانون موخر تقدم دارد. از حیث صلاحیت محلی نیز در صلاحیت شورای حل اختلاف منطقه ای است که دلیل مورد تامین در آن حوزه واقع شده است. مثلا ملکی در محدود وکیل آباد مشهد قرار داد کهتامین دلیل آن اط شورای حل اختلاف همان منطقه درخواست می شود.

هزینه تامین دلیل در مشهد

مطابق قانون رسیدکی به  هر درخواست یا دادخواست مستلزم پرداخت هزینه دادرسی است. هزینه دادرسی تامین دلیل معادل دعاوی غیر مالی است که در دفتر خدمات قضایی باید پرداخت گردد. علاوه بر هزینه دادرسی هزینه کارشناسی نیز دارد که توسط متقاضی تامین دلیل یا وکیل تامین دلیل در مشهد در شورای حل ختلاف پرداخت می گردد.

در صورت داشتن وکیل دادگستری مشهد ، حق الوکاله وکیل

بر حسب توافق وکیل و موکل پرداخت می گردد.

بعد از آنکه دادخواست تامین دلیل به یکی از شعب شورای حل اختلاف مشهد ارجاع داده شد

که یکی از کارشناسان متخصص در آن موضوع  تعیین

تا  قرار صادره را اجرا و از وضعیت صورت برداری نماید.

برای صدور قرار تامین توسط شورای حل اختلاف نیازی به حضور خوانده و احضار او نیست

اما برای اجرای قرار تامین دلیل یعنی صورت برداری از ادله که اصولاً توسط کارشناس انجام می شود

نیاز به احضار طرف مقابل است جز در موارد فوری ،

در هر صورت مقابل و عدم حضور او مانع اجرای قرار تامین دلیل نیست.

تامین دلیل مشهد

قرار تامین دلیل قابل اعتراض و قابل تجدید نظر نیست یعنی نمی‌توان درخواست نقض آن را از همان مرجع یا مرجع بالاتر نمود. اما نتیجه تامین دلیل قابل اعتراض است ، شخصی که تامین دلیل علیه و مورد استناد قرار گرفته میتواند به نتیجه آن اعتراض کند برای مثال اگر نظریه کارشناس تامین دلیل در دعوی خلع ید ملکی مورد استناد قرار گرفته باشد شخصی که تامین دلیل علیه او مورد استناد قرار گرفته است می تواند به نتیجه آن اعتراض کند و درخواست کارشناسی مجدد نماید.

ماده ۱۴۹ ـ در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان

از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری

یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است ، متعذر یامتعسر خواهد شد ،

می توانند از دادگاه درخواست تامین آنها را بنمایند .

مقصود از تامین در این موارد فقط ملاحظه و صورت برداری از اینگونه دلایل است .

ماده ۱۵۰ ـ درخواست این موضوع ممکن است درهنگام دادرسی و یا قبل از اقامه دعواباشد .

تیم وکیل مشهد به دنبال حفظ حقوق و نهایتا احقاق حقوق قانونی شما در در کم ترین زمان و باهزینه منصفانه است. در صورت نیاز به وکیل تامین دلیل در شورای حل اختلاف مشهد می توانید از طریق لینک شماره وکیل دادگستری در مشهد با دفتر وکالت ارتباط برقرار نموده و نسبت به تعیین وقت مشاوره و وکالت با وکلای پایه یک دادگستری اقدام نمایید.

وکیل خلع ید در مشهد

/۰ دیدگاه/در /توسط

وکیل خلع ید در مشهد دعوی خلع ید زمانی مطرح می شود که ملک در تصرف کسی غیر از مالک رسمی باشد. «خلع ید» به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی را دارد که مالک یک مال غیرمنقول یا وکیل دعاوی ملکی مشهد به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه و از دادگاه حقوقی رفع تصرف غیرمجاز متصرف به همراه تحویل ملک را تقاضا می کند. رسیدگی به دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.

وکیل پایه یک دادگستری متخصص خلع ید

خلع ید به معنای این می‌باشد که مالک یک مال غیر منقول مانند خانه ، مغازه ، باغ ، زمین ، آپارتمان و … بر علیه شخص غاصب غیر قانونی مال خود شکایت تنظیم کرده و از دادگاه در خواست اتمام ادامه تصرف را دارد. بنابراین اولین شرط  این است که خواهان مالک رسمی باشد در صورتی که اصل مالکیت خواهان محل نزاع واقع شده و دلائل و مدارک کافی برای اثبات بیع خود نداشته باشد . وکیل اثبات بیع در مشهد در اینجا دعوای خلع ید خواهان به تنهایی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده ۲ ق.آ.د.م قابل رد می باشد؛ چرا که خواهان ادعایی را مطرح کرده که در ردیف خواسته نیامده است.

از آنجایی که دعوی خلع ید جز اموال غیرمنقول می‌باشد، طرح دعوی حقوقی بوده و طبق صلاح دید زیر مجموعه دادگاه و محکمه بررسی می شود. شرط اصلی برای طرح دعوی خلع ید داشتن سند مالکیت می‌باشد. مالک ملک٫ قائم مقام ٫ وکیل و نماینده حقوقی از افرادی می‌باشند که می‌توانند برای تنظیم دادخواست دعوی خلع ید اقدام نمایند.

دعوی خلع ید ملک مشاع

در مقاله ی قبل در باره مال مشاع (مالی که بین چند نفر به اشترک گذاشته شود) توضیح داده ایم. خلع ید مشاعی زمانی رخ می دهد که یک یا چندین نفر از شرکا در مال مشترک خود به طور غیر قانونی و بدون اذن سایرین تصرف ورزند. در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید مشاعی شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

مقررات املاک مشاعی عمدتا در مواد ۵۷۶ و ۵۸۲ قانون مدنی است که تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن سایر شرکا دانسته و در صورت نبودن اذن، متصرف ضامن است.بنابراین محکوم له  یا وکیل خلع ید مشاعی در مشهد در دعوای خلع ید در ملک مشاعی هنگامی می تواند تقاضای تحویل ملک متنازع فیه را به خود نماید که از سایر شرکا اذن داشته باشد.

دعوای تخلیه در ملک مشاع

در ملک مشاع حق هر شریک در تمام ملک منتشر است و همین موضوع باعث شده که هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف در ملک مشاعی را نداشته باشد (مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ ق.م) نتیجه این اذن اختلال سهام. آن خواهد بود که تخلیه ملک سهم هر شریک با خلع ید از تمام ملک ملازمه داشته است.

بررسی ارکان خلع ید توسط وکیل ملکی در مشهد

 ارکان تشکیل دهنده دعوای خلع ید عبارتند از:

الف) مالکیت خواهان دعوا بر موضوع تصرف: اولین شرط دعوای خلع ید این است خواهان مالکیت موضوع دعوا را داشته باشد یا از طرف مالک موضوع دعوا سمت یا وکالت داشته باشد؛ بنابراین باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند و پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوا در ماهیت موضوع در نماید؛ چرا که رسیدگی به دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.

ب) تصرف غیرقانونی (غاصبانه) خوانده بر موضوع دعوا: باید تصرف خوانده دعوا بر مال غیر منقول بر خلاف قانون یا قرارداد و بدون اذن یا اجازه مالک یا قائم مقام وی باشد

در صورتی که تصرفات خوانده در موضوع دعوا عنوان «غاصبانه یا در حکم غاصبانه» را نداشته باشد طرح دعوای خلع ید مواجه با ایراد قانونی است.

ج) مال غیرمنقول بودن موضوع دعوا: باید موضوع دعوا خلع ید از اموال غیرمنقول ذاتی باشند در تعریف اموال غیر منقول ماده ۱۲ ق.م. مقرر می دارد: «مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقض خود مال یا محل آن شود» یعنی باید موضوع دعوای خلع ید اموال غیرمنقول چون زمین، خانه، آپارتمان، مغازه باشند.

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید

تفاوت در ارکان دعوا:

منشأ دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد؛ اما در تخلیه ید قرارداد اجاره وجود دارد؛ ولی چون اجاره پایان یافته است، مستأجر حاضر به تخلیه ملک نیست و از سوی دیگر در این دعوا (تخلیه) مالکیت “عین ملک نیز شرط نمی باشد و صرف مالکیت منافع کفایت می کند.

به عبارتی ساده تر دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که ید متصرف (خوانده) مأذون است؛ وکیل حقوقی در مشهد یعنی با اذن مالکانه یا قانونی و شرعی شروع شده و به اصطلاح مسبوق به اذن است؛ لیکن در دعوای خلع ید، اذنی در کار نیست و شروع تصرف غاصبانه است.

ب) تفاوت در موضوع دعوا:

موضوع دعوای خلع ید الزامأ مال غیرمنقول می باشد؛ لیکن موضوع دعوای تخلیه ید ممکن است مال منقول یا غیرمنقول باشد.

ج) تفاوت در مالی یا غیرمالی بودن دعوا:

دعوای تخلیه ید یک دعوای غیرمالی است؛ بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری نسبت به دعوای خلع ید دارد؛ اما دعوای خلع ید، یک دعوای مالی محسوب میشود. وکیل خلع ید در مشهد ، هزینه دادرسی دعاوی غیر منقول بر اساس قیمت منطقه ای املاک می باشد

در تصرف عدوانی  تشریفات دادرسی لازم نبوده ولی در خلع ید این تشریفات واجب هستند. در خلع ید حکم قطعی برای قابل اجرا بودن نیاز است ولی در تصرف عدوانی لزومی برای  حکم قطعی نیست و بلافاصله قابل اجراست. وکیل برای خلع ید در مشهد در نظر داشته باشین هر دوی این دعاوی  قابلیت تجدید نظر خواهی را دارند در تصرف عدوانی هرکسی  به نمایندگی و امانت می تواند درخواست دهد ولی در دعوای خلع ید تنها صاحب ملک می‌تواند دادخواست دهد.

بررسی مسائل حقوقی خلع ید توسط وکیل مشهد

مالکی که سند رسمی ندارد برای طرح دعوی چه اقدامی باید انجام دهد؟  اگر سند رسمی ملک خود را ندارید شما ابتدا باید به دادگاه مراجعه کنید و دعوی اثبات مالکیت را مطرح کنید و پس از دریافت حکم قطعی برای خلع ید اقدام کنید.

انواع دعاوی خلع ید در مشهد

به طور کلی بر سه قسم می‌باشد:

دعوی خلع ید مالکیت :

همان خلع ید مشاعی بوده و مالک بر علیه تصرف دیگری در ملکی که سهم چندین نفر است دادخواست تنظیم می نماید.

دعوی خلع ید غیر قانونی بودن تصرف :

 این نوع دعوی بر حسب اثبات غیر قانونی بودن تصرف دیگری بر مال مورد نزاع مطرح می‌شود .

دعوی خلع ید تصرف :

 این نوع خلع ید٫ جزو  دعاوی تصرف می باشد که خود شامل تصرف عدوانی  و مزاحمت و ممانعت از حق است و ممکن است به صورت کیفری  توسط  وکیل کیفری خوب در مشهد یا حقوقی توسط وکیل امور حقوقی مشهد مطرح شود .

چند نکته در رابطه با خلع ید :

  • خلع ید تنها از لحاظ حقوقی پیگیری می‌شود
  • در مورد املاک مشاع طرح دعوی بر علیه همه ی شرکا ضروری نمی باشد
  • در مورد املاک مشاع طرح دعوی بر علیه تمامی متعرضین ضروری نمی باشد.

خلع ید ملک ورثه ای

تازمانی که حصر وراثت صادر و افراد ورثه مشخص نشوند، اجرای هر دادخواستی منوط به تعداد ورثه و احراز  سمت آنان تحت عنوان وارث و همچنین ماترک باقی مانده از متوفی می باشد.جهت درخواست وکیل حصر وراثت

ملکی خریداری شده و مستاجر از تخلیه ی ملک سر باز می‌زند

در هنگام خرید ملک توجه داشته باشید که قرار داد اجاره را  از مالک قبلی دریافت کرده باشید تا با چنین مشکلاتی روبرو نشوید ولی در صورت عدم دسترسی به قرارداد می‌توان با دریافت مشاوره ا خلع ید و تخلیه ید و وکیل تامین دلیل مشهد  وضعیت شخص متصرف در ملک را برای دادگاه روشن نمایید .

نحوه ارائه دادخواست خلع ید

شرط اصلی برای طرح دادخواست اثبات داشتن مالکیت بلا مانع است به این معنا که مالک باید سندی مبتنی بر ادعای مالکیت خود داشته باشد . اگر شخص نتواند این موضوع را ثابت کند و طرف مقابل نیز ادعای مالکیت را قبول نداشته باشد شما باید ابتدا  دعوی اثبات مالکیت را مطرح نموده و پس از صدور حکم قطعی اثبات مالکیت ، دادخواست خلع ید را مطرح نمایید. در صورتی که شخصی بجز مالک  در مال مورد نظر  ( خانه ، مغازه ، باغ ) تصرف کرده  و یا اقدام به احداث بنایی در آن نموده  در اولین قدم اظهار نامه تخلیه فرستاده می‌شود و اگر متصرف از تخلیه سر باز زند می توان دادخواست توسط وکیل برای گرفتن حکم خلع ید را مطرح نمود.

مدارک لازم جهت تحویل به وکیل خلع ید

  • سند مالکیت
  • کپی کارت ملی
  • کپی سند نامه کپی
  • اظهار نامه ی قانونی بعلاوه ی گواهی ابلاغ ،
  • استشهادیه ی شهود
  • استعلام ثبتی در خواست ارجاع به کارشناس و معاینه ی محل

نمونه ی دادخواست وکیل خلع ید

خواهان ……..  خوانده …… وکیل خلع یدخواهان ……..

تعیین خواسته و بهای آن :  خلع ید مقوم به …… ریال  به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات : کپی سند بعلاوه ی معاینه و تحقیق محلی و جلب نظر کارشناس رسمیه دادگستری

ریاست محترم مجتمع قضائیه  شهر یا شهرستان …… ( محل وقوع ملک )

با سلام و احترام به عرض می‌رساند به موجب سند مالکیت …… دانگ پلاک ثبتی ….. بخش شهرستان و شماره …… واقع در نشانی …… متعلق به این  جانب بوده و نظر به این که خوانده بدون اذن اقدام به تصرف غاصبانه گرفته و با وصف مراجع مکرر از رفع تصرف غاصبانه خود امتناع ورزیده با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۸۰۳ و ۱۱۳ قانون مدنی صدور حکم خلع ید خوانده به انضمام  کلیه خسارات و هزینه ی دادرسی مورد استدعاست.

 خواهان برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی به همراه جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری(وکیل پایه یک دادگستری) استناد مینماید. دعوی خلع ید به صورت خارج از نوبت رسیدگی میشود و مشمول هزینه های دادگاه است در این بین امکان طرح دعوی دیگر نیز وجود دارد که هزینه هر کدام به صورت جدا پرداخت می شود. از آنجایی که خلع ید جز دعوی مالی می‌باشد هزینه ی مشخصی ندارد و بر پایه قیمت ملک و محل وقوع آن تنظیم می شود.

اهمیت وکیل خوب در دعوی خلع ید ملک

این موضوع را به خاطر داشته باشید که دعوای تخلیه ید یک دعوای غیر مالی است و طرح این دادخواست هزینه ی دادرسی کمتری نسبت به خلع ید دارد. اگر ملکی خریداری شده باشد و مورد معامله به وی تحویل داده نشود موضوع دادخواست تحت عنوان الزام تحویل مطرح می‌شود.

با داشتن وکیل خوب خلع ید در مشهد  می‌توانید زمان طرح دعوی را کاهش دهید و همچنین  هنگام اجرای حکم، حضور مالک نیازی نیست و در نهایت امکان دریافت خسارات و اجرت المثل نیز وجود دارد. در نوشتن دادخواست اگر عنوان اشتباه برای دعوا انتخاب کنیم منجرب رد دعوا شده و از دست رفتن هزینه های دادرسی را در پی دارد. وظیفه ی یک وکیل خلع ید خوب انتخاب درست عنوان و انتخاب بهترین راه ممکن برای حل پرونده می باشد.

 ثبت زمان ملاقات حضوری

۰۹۱۵۵۰۰۳۴۱۷

۰۵۱۳۶۰۲۰۲۵۳

وکیل رفع مزاحمت ملکی در مشهد

/۰ دیدگاه/در , /توسط

وکیل رفع مزاحمت ملکی در مشهد ، برای درخواست وکیل ملکی در مشهد و مشاوره با وکلای متخصص و با تجربه دعاوی ملکی می توانید با شماره تلفن وکیل دادگستری مشهد تماس بگیرید.

دعوای مزاحمت عبارت است از :
دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است

بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد .(ماده ۱۶۰ ق.آ.د.م)

عناصر دعوای مزاحمت:

۱.تصرف بدون مزاحمت سابق خواهان

۲.مزاحمت فعلی خوانده

۳.مزاحمت،بدون رضایت خواهان و به غیر وسیله قانونی بوده است.

مستندات دعوای مزاحمت:

۱.قاعده لاضرر
۲.اصل ۴۰ قانون اساسی
۳.ماده ۱۳۲ ق.م
۴.ماده ۱۶۰ ق.آ.د.م

مزاحمت باید فعلیت داشته باشد یعنی در حال وقوع باشد، وکیل ملکی در مشهد و مزاحمت غریب الوقوع و احتمالی برای اقامه ی دعوای رفع مزاحمت کافی نیست.

 

وکیل رفع مزاحمت ملکی در مشهد

 

یکی از مسائلی که در زندگی امروزی شایع است بحث مشاعات ساختمان و همچنین نحوه استفاده توسط ساکنین می باشد که دادنامه صادره در این زمینه در ادامه توسط وکیل متخصص کیفری به اشتراک گذاشته می شود.

پارک غیر مجاز خودرو در قسمت مشاعات آپارتمان

مرجع صدور:شعبه ۳۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران

پارک غیرمجاز خودرو در مشاعات آپارتمان، مصداق بزه مزاحمت ملکی است.

تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۳/۲۸
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۹۰۰۳۸۹

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی وکیل دادگستری خانم ف. به وکالت از آقای م.ش.فرزند م. به آن قسمت از دادنامه شماره ۹۳۰۰۴۷ مورخ ۲۷/۱/۹۳ صادره از شعبه محترم ۱۰۸۱ دادگاه عمومی جزایی تهران که ضمن آن نامبرده به اتهام ایجاد مزاحمت با تصرف مشاعات به وسیله پارک کردن خودرو موضوع شکایت آقای الف. و غیره با وکالت آقای م.ع. به تحمل ۹۱ روز حبس و رفع مزاحمت محکوم گردیده است؛

با عنایت به محتویات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نظر به این‌که در مجموع ایراد و اعتراض موجه و مؤثری از ناحیه تجدیدنظرخواه به عمل نیامده که گسیختن و نقض دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید و دادنامه اصداری نیز فاقد ایراد و اشکال مؤثر قانونی است به استناد بند الف ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با تعلیق مجازات حبس برای مدت دو سال به تجویز مواد ۴۶ و ۴۸ و ۵۱ و ۵۲ و ۵۴ قانون مجازات اسلامی بدین کیفیت تأیید می‌نماید و چنانچه محکوم‌ علیه ظرف مدت تعلیق مرتکب جرم عمدی جدیدی شود قرار تعلیق مجازات لغو و درباره وی اجرا خواهد شد. رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

 

وکیل اثبات عقد بیع در مشهد

/۰ دیدگاه/در , /توسط

وکیل اثبات عقد بیع در مشهد ، دعوای اثبات بیع به دنبال اثبات رابطه قراردادی بین دو طرف است که توسط وکیل اثبات بیع انجام می شود. اثبات بیع از دعاوی شایع ملکی در مشهد است  که توسط وکیل دادگستری مشهد انجام می شود.

عقد بیع چیست؟

ماده ۳۳۸ قانون مدنی در مقام ارائه تعریف از عقد بیع مقرر داشته است :«بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم». عقد بیع عقدی است تملیکی یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع از فروشنده به خریدار و انتقال ثمن از خریدار به فروشنده می گردد و همچنین بیع عقدی است معوض یعنی مورد معامله مجانی به طرف مقابل داده نمی شود اگر مجانی باشد عمل حقوقی مورد نظر عقد بیع نیست.

عقد بیع عقدی است که به‌موجب آن شخصی، مالی را در ازای مال دیگر به شخص دیگری واگذار می‌کند، به این صورت که مالک مال، یعنی فروشنده در ازای دریافت پول، مالیکت مال خود را به شخص دیگر، یعنی خریدار واگذار می‌کند و متقابلا خریدار نیز با دریافت مال از فروشنده پول خود را در اختیار وی قرار می‌دهد.

عقود معین و غیر معین

قراردادهای خصوصی (عقود غیر معین)، عقودی هستند که در مقابل اصطلاح عقود معین به کار می روند و منظور از عقود معین، عقودی می باشند که در قانون عنوان و احکام خاصی برای آنها پیش بینی شده است مثل عقد بیع، عقد صلح و …

مطابق ماده ۳۴۰ قانون مدنی :« بیع ممکن است مطلق باشد یا مشروط و نیز ممکن است که برای تسلیم تمام یا قسمتی از مبیع یا برای تأدیه تمام یا قسمتی از ثمن اجلی داده شود.» مراد از بیع مشروط بیعی است که در ان شرط و شروطی قید شده باشد. به هر صورت اگر برای پرداخت ثمن مهلتی تعیین می نمایند این مهلت و مدت می بایست معین باشد و احتمال کوتاه و بلند شدن در آن نرود و در غیر این صورت همانطوری که در باب شروط تصریح گردید، مجهول ماندن اجرت و مهلت، باعث بطلان شرط بیع خواهد شد.

وکیل اثبات عقد بیع در مشهد

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات وقوع بیع:
– تصویر مصدق مبایعه نامه (اجباری)
– تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
– وکالتنامه وکیل ملک در مشهد
– شهادت شهود و مطلعین
– تحقیقات محلی
– اتیان سوگند
– درخواست استعلام
– پرونده استنادی
– ارجاع به کارشناسی
– معاینه محلی
– سایر دلایل و مستندات

 دعوی اثبات عقد بیع بهتر است توسط یک وکیل خوب در مشهد که متخصص ملک ه باشد، انجام شود . وکل اثبات عقد بیع در مشهد بسیاری از دعوی مربوط به ملک به دلیل ایرادات شکلی از طرف دادگاه یا وکیل طرف مقابل با قرار رد مواجه شوند.

اثبات بیع

عقد بیع مانند هر عقد دیگری باید شرایط صحت معامله را داشته باشد . وکیل اثبات بیع غقد در مشهد ، یکی از این ارکان اهلیت دو طرف معامله است .  رکن بعدی عقد بیع ، دو طرف این قرارداد هستند .

خریدار و فروشنده دو طرف اصلی در عقد بیع هستند

که به آنها متعاملین یعنی منعقد کنندگان قرارداد گفته می شود .

در اصطلاح حقوقی به فروشنده بایع و به خریدار مشتری گفته می شود .

بایع و مشتری باید اهلیت انعقاد قرارداد را داشته باشند ؛

یعنی باید عاقل ، بالغ و رشید باشند و برای انعقاد عقد رضایت و قصد کامل داشته باشند.

بنا بر ماده ۳۹۷ ق.م هریک از متبایعین بعد از عقد فی المجلس و مادامیکه متفرق نشده اند  اختیار فسخ معامله را دارند . با عنایت به ماده فوق باید گفت  عقد بیع در مجلس عقد و همچنین اگر بعد از مجلس عقد تا مسیری را با هم باشند  مادامیکه از هم جدا نشده اند  میتوانند با استفاده از خیار مجلس بیع را فسخ نمایند. البته این امر منوط به آن است که ضمن مبایعه نامه خیار مجلس ساقط نشده باشد.(اسقاط کافه خیارات).

 

 مشاوره و وکالت دعاوی مربوط به ملک

خرید وکالتی ملک

/۰ دیدگاه/در , /توسط

خرید وکالتی ملک ، خرید و فروش ملک و ماشین در مشهد یکی از روش های شایع درخرید و فروش است؛ روشی که گاه خریداران را با مشکلات عدیده ای روبه رو می کند و باعث وارد آمدن ضررهای مالی سنگین به آن ها می شود. با توجه به معضلاتی که ممکن است در معاملات املاک در مشهد به صورت وکالتی یا قولنامه عادی به وجود آید، توصیه می کنیم تا حد امکان از خریداری ملک، با این روش، خوددای و در مواقع ضروری، پیش از نهایی شدن معامله، حتماً با دفاتر اسناد رسمی  با وکیل دادگستری مشهد که متخصص باشد مشورت نمایید.

 

وکالت ملکی

 

به عقدی اطلاق می‌شود که به‌موجب آن‌ یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری وکیل خود می‌کند. وکالت‌ خرید ملک باید توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. در زمان عقد وکالت فروش ملک یا وکالت خرید ملک موارد مهمی وجود دارد که با مشورت از وکیل املاک می‌توانید از مشکلاتی که بعداً می‌تواند گریبان گیر خریدار و فروشنده شود، جلوگیری کنید.

معامله وکالتی به معامله ای می گویند

که فروشنده همزمان با فروش را به نام خریدار انتقال نمی کند

در چنین مواقعی به خریدار وکالت بلاعزل می دهد

که شخصاً مراحل مربوط به انتقال سند را انجام دهد

که معاملات وکالتی مختص املاک نیست

بلکه در جایی که میاد تنظیم سند رسمی باشد مانند خودرو نیز دیده می شود.

 

 وکالات بلاعزل

وکالت بلاعزل هرچند وکالت‌ غیر قابل ‌فسخ به شمار می‌رود

و همانند ولی با فوت یا جنون طرفین از بین رفته و باطل می‌شود .

بنابراین پس از گرفتن وکالت فروش ملک،

اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی می‌شود.

قبل از واگذاری وکالت خرید ملک بهتر است از مشاورین حقوقی باتجربه جهت تنظیم وکالت‌نامه کمک بگیرید. جهت خرید یا فروش ملک در مشهد و بهره مندی از وکلای متخصص ملک می توانید با شماره تلفن دفتر وکالت نسبت به تعیین وقت ملاقات حضوری اقدام نماید.

 

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مشهد

/۰ دیدگاه/در , /توسط

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مشهد ، یکی از دعاوی حقوقی که بعد از از انجام معامله و تنظیم مبایعه نامه در دادگاههای مشهد مطرح می شود دعوی الزام به تنطیم سند رسمی ملک یا خودور است که خریدار به دنبال وکیل الزام به تنطیم سند رسمی در مشهد هست تا بتواند ملک را به نام خود انتقال دهد ، این دعوا اصولاً از سوی خریدار مطرح می گردد .

 

در حقوق مدنی ، طرفین قرارداد ملزم به اجرای تعهدات ناشی از قرارداد هستند یکی از این تعهدات که می تواند به صورت شرط نیز باشد تعهد فروشنده در عقد بیع  خرید خانه یا خودرو به حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی به نام خریدار می باشد که به دلایلی از جمله:

  • عدم پرداخت کامل ثمن از طرف خریدار
  • عدم اخذ صورتمجلس تفکیکی
  • یا اخذ پایان کار شهرداری ،

امکان تنطیم سند وجود ندارد و خواهان به ناچار به دفتر حقوقی وکیل مراجعه  می نماید تا با کمک وکیل دادگستری فروشنده را از طریق مراجع قضایی ملزم به تنطیم سند نماید.مطلب مهم اینکه در صورتی که ملک در رهن بانک قراردارد بایستی بانک را نیز طرف دعوا قرار داد.

الزام به تنطیم سند رسمی 

دلایل و منضمات دادخواست

۱. قرارداد کتبی یا همان مبایعه نامه

۲.گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی

۳ مدارک مثبت پرداخت ثمن معامله

۴. وکالتنامه وکیل دادگستری

خواندگان دعوی 

در دعاوی الزام به تنظیم سندرسمی اعم از ملک یا خودرو، دادخواست بایستی به طرفیت فروشنده، ایادی قبل و مالک سند رسمی مطرح گردد و گرنه دعوی خواهان با قرار رد مواجهه می گردد. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مشهد  ،  در مواردی که ایادی قبل از خواهان نیز با مبایعه نامه خریداری نمودند بایستی مدارک مالکیت آنها نیز ضمیمه گردد.

صلاحیت

مطابق قواعد آیین دادرسی مدنی ، رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است  بعنوان مثال اگر خریدار و فروشنده هر دو ساکن تهران ولی محل وقوع ملک در مشهد باشد ، رسیدگی به دعوی الزم به تنظیم سند رسمی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی مشهد می باشد.

هزینه دادرسی

هزینه دادرسی دعوی الزام به تنطیم سند رسمی بر اساس قیمت منطقه ای می باشد . جدیدا با الکترونیکی شدن دادخواست ها ، امکان محاسبه آنلاین قیمت منطقه ای در فاتر خدمات قضایی فراهم شده است.

و خواهان یا وکیل دادگستری صرفا مشخصات ملک از قبیل : منطقه ، سال ساخت ، اسکلت و … را در فرم قید می نماید.

لازم به دکر است که قیمت منطقه ای بسیار پایین تر از قیمت واقعی ملک یا آپارتمان است.

وکیل تنطیم سند رسمی

پس از تنطیم دادخواست توسط وکیل تنطیم سند رسمی ، دادخواست و منضمات آن در دفتر خدمات ثبت و به دادگاه حقوقی مشهد ارسال تا در یکی از شعب رسیدگی گردد. رئیس شعبه در صورتی که دادخواست تنطیم سند خواهان را کامل ببیند دستور تعیین وقت می دهد.

البته در رویه بعضی شعبات، ابتدا درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک می نماید

تا مشخص شود چنین پلاک ثبتی وجود دارد

و در صورت وجود مالک سند رسمی به نام  چه کسی می باشد.

در صورتی مالکیت خواندگان و مدارک استنادی خواهان

یا وکیل تنطیم سند رسمی ، کامل باشد.

دادگاه در نهایت حکم به الزام به تنطیم سند رسمی می دهد.

البته دعوی الزام به تنطیم سند رسمی

همانند دیگر دعاوی ملک نیاز به اگاهی کامل از قوانین و مقررات دارد

بنابراین استفاده از تجارب یه وکیل خوب در مشهد که در دعاوی الزام به تنطیم سند رسمی مجرب و متخصص باشد

می تواند باعث صرفه جویی در وقت و هزینه گردد.

 

در صورتی که در ارتباط با هر کدام از نوشتارها نیاز به مشاوره داشتید می توانید از طریق شماره تلفن وکیل در مشهد نسبت به اخذ نوبت حضوری با وکلای پایه یک دادگستری اقدام نمایید. ما به دنبال ساده ترین و کم هزینه ترین راهکار حقوقی برای پرونده ها هستیم.

معاملات وکالتی – وکالت بلاعزل

/۰ دیدگاه/در , /توسط

 معاملات وکالتی ، هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتباً استعلام شود.

مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز بدون مبایعه نامه وصرفاً باعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود.

جهت پیشگیری ازسوء استفاده در آینده، دقت شود که وکالتنامه صادره محدودیت زمانی نداشته باشد.

از انجام معامله بواسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول وغیرمنقول موکل باشد و یا اینکه موکلین افراد متعددی مانند وراثتی و شراکتی باشند، اجتناب گردد.

درصورت انجام معامله با وکالت رسمی مانند ملکی که در رهن بانکها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود.

چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، بدقت مطالعه شود تا مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد.

در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجاییکه موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً نیز قادر به۸ اجرای آن خواهد بود، لذا بطور صریح در وکالتنامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آنرا ازخود سلب و ساقط کرد.

 

وکالت بلاعزل

 

۱.وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل فسخ و پایدار به شمار می رود؛ ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود.ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل(فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود؛ولی به منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است.و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند. بنابراین لازم است که مردم بعد از گرفتن وکالت بلاعزل فروش در مورد املاک یا خودرو، در عرصه وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل(فروشنده) اقدام کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد.

۲.وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛ و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید.

۳.در مورد وکالت بلاعزل یک سوال به ذهن می آید و آن اینکه آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؛یعنی اگر مورد وکالت فروش یک باب خانه باشد؛ موکل با اینکه حق عزل وکیل را از خود سلب کرده، می تواند خود اقدام به فروش نماید یا نه؟در جواب باید گفت که وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد و موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.اما باید توجه داشت اگر موکل ضمن عقد خارج لازم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط کرده باشد در این صورت موکل هم حق عزل وکیل را ساقط نموده و هم حق انجام مورد وکالت را نخواهد داشت.
همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به وکیل در قالب عقد بیع فروخته باشد و آنگاه موکل به وکیل وکالت بلاعزل فروش داده باشد؛ در این صورت هم موکل حق انجام مورد وکالت را ندارد زیرا مالکیت از ید موکل خارج گردیده و انجام مورد وکالت توسط موکل به عنوان جرم و فروش مال غیر محسوب می شود.لذا شهروندان عزیز لازم است نسبت به اموال خود(اعم از ملک یا اتومبیل) یا اقدام به انتقال سند رسمی نمایند یا اگر به خاطر موانع و مشکلاتی نمی توانند انتقال رسمی دهند حتما قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایع نامه (بیع عادی) تنظیم کنند و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل انتقال رسمی دهند.

۴.با اینکه وکالت بلاعزل در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را تامین می کند و دارای پاره ای محاسن می باشد؛ ولی در برخی موارد دارای پیامدها و مشکلات اساسی می باشد و با امضاء یک وکالت نامه رسمی بلاعزل ناخواسته افراد تمام دارایی و اموال خود را ازدست می دهند و این به خاطر عدم علم کافی و اطلاع لازم از وکالت بلاعزل می باشد؛بنابراین به شهروندان محترم توصیه می شود در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند که در آینده دچار مشکل نشوند.چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می نمایند.

لذا اولا وکالت بلاعزل در امور جزئی داده شود نه کلی ثانیا در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین یا وکیل ملکی با دقت مطالعه و ملاحظه گردد و همان موردی باشد که طرفین، مد نظر دارند؛تقریر شده باشد.ثالثا این نوع وکالت در موارد خاص مثلا در مورد مالی که به وکیل منتقل شده باشد؛اصولا داده شود.

در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک یا اتومبیل که قبلا توسط موکل فروخته شده، شرط «موکل ضمن عقد خارج لازم، انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود» را قید نمایند.

 

وکیل مشهد، مشاوره و وکالت تخصصی

وکیل خرید ملک در مشهد

/۰ دیدگاه/در /توسط

امروزه، خرید و فروش وکالتی ملک در مشهد ، یکی از روش های شایع درخرید و فروش املاک است؛ روشی که گاه خریداران را با مشکلات عدیده ای روبه رو می کند و باعث وارد آمدن ضررهای مالی سنگین به آن ها می شود. با توجه به معضلاتی که ممکن است در معاملات املاک در مشهد به صورت وکالتی یا قولنامه عادی به وجود آید، توصیه می کنیم تا حد امکان از خریداری ملک، با این روش، خودداری و در مواقع ضروری، پیش از نهایی شدن معامله، حتماً با دفاتر اسناد رسمی ، وکیل ملکی در مشهد ،  افراد خبره و آگاه مشورت کنید.

وکیل خرید ملک در مشهد

راهنمای خرید ملک

۱ – به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.
۲ – ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
۳ – توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.
۴ – قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.
۵ – به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
۶ – یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
۷ – به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.
۸ – به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
۹ – به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
۱۰ – به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
۱۱ – سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.
۱۲ – توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.
۱۳ – توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
۱۴ – طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر
واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.
۱۵ – حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
۱۶ – از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
۱۷ – بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
۱۸ – توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
۱۹ – توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
۲۰ – اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.

ادامه

۲۱ – به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.
۲۲ – کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.
۲۳ – به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
۲۴ – لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.
۲۵ – وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.
۲۶ – انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
۲۷ – توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
۲۹ – حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
۳۰ – رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و…
۳۱ – تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.
۳۲ – حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
۳۳ – توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.
۳۴ – حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.
۳۵ – توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.
۳۶ – حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.
۳۷ – طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
۳۸ – حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
۳۹ – تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
۴۰ – پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.

ادامه

۴۱ – کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
۴۲ – کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
۴۳ – برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
۴۴ – کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می‌شود.
۴۵ – اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.
۴۶ – نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد.
اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم،
موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم.
اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟
۴۷ – در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید.
۴۸ – اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
۴۹ – سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
۵۰ – به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است.
علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است. به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان
 وکیل مشهد ، مشاوره و وکالت تخصصی