وکیل سرقفلی در مشهد

 وکیل سرقفلی در مشهد

?اقداماتی که موجب اسقاط حق سرقفلی می شوند?

 

انتقال به غیر:

در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی کند،

مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند.

 تغییر شغل:

تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود.

اگر در سند سرقفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک، اقدام به تغییر شغل کند، کل حق و حقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه کند.

 تعدی و تفریط:

تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیرمتعارف علیه مال دیگری است و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری است.

 

وکیل خوب در مشهد برای سرقفلی  –  با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط کند، حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه کند. عدم پرداخت اجاره بها: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی، عدم پرداخت اجاره بها است. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز از هر ماه (تا دهم ماه بعد) نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام کند.

قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بها از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بها از طرف مالک سرقفلی، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقدام کند.

هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، مالک ملک می تواند نسبت به درخواست اجاره بها و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت و با کمک وکیل ملکی در مشهد اقدام کند.

 

انتقال سرقفلی

 

?الف- اختیاری:

سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شود

که ممکن است با سند عادی باشد یا سند رسمی

 

?ب- قهری:

انتقال قهری به این صورت است که شخصی فوت می کند

و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه ) به ورثه شخص منتقل می گردد.

 

?ج- قضائی:

وقتی از طرف مقام قضائی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود

در این صورت انتقال قضائی خواهد بود.

 

وکیل مشهد ، مشاوره و وکالت تخصصی

 

مسثنیات دین – وکیل مشهد – وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

مستثنیات دین

✳مستثنیات دین که قابل توقیف نیستن:

?منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.

? اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ‌علیه

?آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه

? کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها

? وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و..

?تلفن مورد نیاز مدیون . مسثنیات دین

?مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، در حد متعارف

هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود، مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه دادگاه وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم‌له است، بپردازد. در غیر این صورت ماموران اجرای حکم دادگاه طبق مفاد اجرائیه، به توفیق و فروش اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال اقدام می‌کند. البته همه اموال او قابل توقیف و فروش نیست.

طبق قانون برخی از اموال محکوم‌علیه، تحت عنوان مستثنیات دین قابل توقیف و فروش نیستند، اما باید دید که در قانون، چه اموالی شامل مستثنیات دین می‌شود

 

بررسی منابع فقهی حاکی از آن است که فقها به بیان مصادیقی از آن اکتفا کرده‌اند؛ از جمله امام خمینی (ره) در تحریرالوسیله، خانه را مصداقی از آن دانسته است، اما در تعریفی به نسبت جامع و کامل از مستثنیات دین، می‌توان گفت: «مواقعی که حکم رسمی لازم‌الاجرا علیه متعهد مدیون… صادر و… به دایره اجرا ابلاغ می‌شود یا متعهدله سند رسمی لازم‌الاجرا در اختیار داشته باشد، قانون‌گذار پاره‌ای از اموال مدیون را از شمول مقررات اجرا خارج کرده و در اصطلاح قانونی این‌گونه اموال را مستثنیات دین نامیده است.» (قنبری، مستثنیات دین در فقه و حقوق امامیه، ۸۷)

 

وکیل مشهد ، مشاوره و وکالت تخصصی

وکیل برای ممنوع الخروجی در مشهد

وکیل برای ممنوع الخروجی در مشهد

 افراد ممنوع الخروج

۱.بدهکاران قطعی مالیاتی

۲.بدهکارانی که به موجب صدور حکم قطعی دادگاه یا صدور اجرائیه در اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک، بدهی آن‌ها محرز شده

۳.افرادی که در خارج از ایران به خاطر تکدی ولگردی، سرقت، کلاهبرداری و هرعنوان دیگری دارای سوءشهرت باشند

۴.کسانی که مسافرت آن‌ها به خارج از کشور به تشخیص مقامات قضایی مخالف مصالح جمهوری اسلامی ایران باشد،

۵.کسانی که به موجب اعلام کتبی مقامات قصایی حق خروج از کشور را ندارند.(مدت اعتبار ۶ ماه و قابل تمدید )

 

ماده۱۷ قانون گذرنامه می‌گوید: «دولت می‌تواند از صدور گذرنامه و خروج بدهکاران قطعی مالیاتی و اجرای دادگستری و ثبت اسناد و متخلفان از انجام تعهدات ارزی طبق ضوابط و مقرراتی که در آیین نامه تعیین می‌شود جلوگیری کند.»

وضعیت بدهکاران مهریه در مورد مردانی که به علت نپرداختن مهریه همسر خود از طریق مراجع ثبتی ممنوع الخروج می شوند از آنجا که اجراییه صادره علیه مرد به نشانی که هنگام ثبت ازدواج در عقدنامه او قید شده ابلاغ می شود در بسیاری از موارد به علت تغییر نشانی و اعلام نکردن نشانی جدید به دفترخانه ازدواج، ابلاغ اجراییه در محل قید شده الصاق می شود و مرد از صدور این اجراییه مطلع نمی شود و وقتی ناچار به خروج از کشور می شود در فرودگاه از ممنوع الخروجی خود مطلع می شود.

وکیل مشهد ، مشاوره و وکالت تخصصی