وکیل ثبتی در مشهد

 دعاوی ثبتی 

• افراز ملک مشاع ، تقسیم ملک مشاع ،تفکیک ملک مشاع
• اخذ سند مالکیت ، الزام به تنظیم سند
• تفکیک حدود ، اعتراض به حدود
• اجراییه های ثبتی ملک توقیفی و رهنی
• پیگیر اجرای اسناد لازم الاجرا

موانع افراز ملک

۱.هر گاه تقسیم متضمن افتادن تمام مشترک با حصه یک یا چند نفر از شرکاء از مالیت باشد تقسیم ممنوع است، اگر چه شرکاء تراضی نمایند.

۲.تقسیم ملک از وقف جایز است ولی تقسیم موقوفه بین موقوف ­علیهم جایز نیست.

۳.اجبار به تقسیمی که مشتمل بر ضرر باشد، جایز نیست .( نقصان فاحش قیمت به مقداری که عادتاً قابل مسامحه نباشد)

۴.هر گاه عمل افراز وسیله اداره ثبت مستلزم اصلاح مشخصات ملک باشد چون اصلاح باید با حضور موافقت کلیه مالکین مشاع صورت پذیرد ، قبل از حصول شرط مرقوم اداره ثبت مجاز به افراز نیست.

۵.یکی دیگر از شرایط لازم برای امکان رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع این است که در مورد این ملک سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد. نسبت به چنین ملکی تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.

۶.شرکا در ضمن قرارداد شرط عدم تقسیم کرده باشند. وکیل خوب در مشهد

۷.تقسیم به موجب قانون منع شده باشد.مثلاً طبق آیین نامه­ای تفکیک و تقسیم باغات به کمتر از ۱۰ هکتار ممنوع شده است.

آثار ثبت ملک

س از انجام عملیات مقدماتی ، ملک در دفتر املاک ثبت می گردد و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک صادر و مالکیت محقق می گردد ثبت املاک در این مرحله از ثبت را «ثبت جاری» گویند که سابقه ثبت در دفتر املاک را نداشته باشد. وکیل ثبتی در مشهد

آثار ثبت ملک:

۱- بعد از ثبت ملک در دفتر املاک تصرف دلیل مالکیت نیست.

۲- دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک بنامش در دفتر املاک ثبت شده باشد (ماده۲۲)

۳- هیچ سندی در مقابل ثبت دفتر املاک قدرت مقاومت ندارد .

اکنون که قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند به موجب ماده ۱۴۷، این اختیار را به متصرفین هر ملک می دهد تا آن ملک را به نام خود ثبت نمایند فرصت را غنیمت بشمارید. چراکه هیچ قانونی از جمله قوانین ثبت دائمی نمی باشد و در صورت لغو و یا اعمال شرایط سختگیرانه تر با توجه به قیمت روزافزون زمین به خصوص در استان تهران، کسانی که جهت ثبت ملک خود اقدام نکرده باشند مسماً متضرر خواهند شد

با سلام کاربر گرامی در صورت کپی برداری از مطالب با درج منبع مجاز میباشید در غیر این صورت مطابق قانون برخورد خواهد شد.

وکیل در مشهد ، مشاوره و وکالت تخصصی